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Guía de Documentación y Consejos para Conseguir un Arriendo en Alemania

Arrendar un departamento en Alemania puede ser un proceso riguroso y, en muchos casos, bastante desafiante. Por ende, contar con la documentación adecuada puede hacerlo más sencillo y aumentar la confiabilidad ante los arrendadores. En este artículo, detallaremos algunos documentos que, aunque no son obligatorios, según nuestra experiencia resultan relevantes para conseguir tu próximo hogar en Alemania.


un living acogedor, con un sofá gris y varias plantas

Dado que es probable que todos estos documentos los tengas en español, no te compliques con la traducción. Puedes utilizar páginas oficiales de traducción o simplemente traducir lo esencial en el mismo documento, usando un color diferente, como azul. Nosotros seguimos este enfoque, traduciendo los títulos, la información clave y convirtiendo los pesos chilenos a euros. A continuación te cuento qué documentos son. El último fue el que más me sorprendió porque en Chile no se pide nada similar.


1. Comprobantes de Ingresos

Si bien es problable que no cuentes con uno, para los alemanes es esencial tener un contrato de trabajo indefinido para acreditar ingresos y dar confianza al arredador de que podrás pagar la renta. Sin embargo, como fue en nuestro caso, si continuan prestando servicios o trabajando para su país, pueden acompañar las liquidaciones de sueldo traducidas, idealmente las ultimas 3, pues así podrás reflejar ingresos regulares y será crucial para que el arrendador evalúe tu estabilidad financiera. En caso de no tener ingresos fijos, el siguiente punto les será fundamental.


2. Estado Financiero

Asegúrate de incluir la cartola de tu cuenta corriente o los certificados de ahorros emitidos por tu banco, ya que serán evidencia adicional (o principal) de tu capacidad para afrontar los gastos del arrendamiento los primeros meses, hasta que logren conseguir un trabajo estable u otra fuente de ingresos fija.


3. Propiedades y Activos

Si posees bienes como un auto, puedes incluir el certificado de dominio en tu expediente. Esto puede ser un indicador positivo de solidez financiera y responsabilidad.


4. Documentación Académica

En muchos casos, se valora la carta de aceptación a la universidad como prueba adicional de tu situación y compromiso a largo plazo en el país. También, ten a mano tus títulos universitarios para reforzar tu perfil.


6. Carta de Postulación

Este paso puede sorprenderte, pero redactar una carta de postulación es altamente valorado en Alemania. Presenta tu mejor imagen al arrendador describiendo tu profesión, tus fuentes de ingresos, ahorros y cualquier otro detalle relevante. Añade una foto tuya o de tu familia para personalizar la solicitud.


Consejos para la carta de postulación

  • Mantén la formalidad en el tono y formato.

  • Resalta por qué consideras que la casa o departamento es ideal para ti.

  • Detalla aspectos positivos sobre tu historial y situación actual.

  • Sé transparente sobre tus intenciones y compromisos.

La siguiente tabla proporciona una guía clara y organizada para presentar la información necesaria de manera efectiva en una carta de postulación para arrendar una propiedad. Luego te mostramos un ejemplo.

Párrafo

Contenido

1: Saludo e introducción

Explicar cordialmente el interés en postular al arriendo de la propiedad específica y mencionar brevemente por qué esa propiedad es la elección deseada.

2: Presentación de la familia o arrendatarios

Describir quiénes conforman la familia o grupo de arrendatarios, proporcionando detalles individuales como nombre, edad y profesión. Especificar las ocupaciones de cada miembro de la familia para ofrecer una visión más completa.

3: Documentos adjuntos

Enumerar y detallar los documentos que se adjuntan con la carta, como comprobantes de ingresos, referencias laborales, certificados académicos, entre otros. Explicar cómo estos documentos respaldan la idoneidad para el arriendo.

4: Despedida formal

Concluir la carta con una despedida formal, reiterando el interés en la propiedad y expresando gratitud por la consideración de la postulación. Asegurarse de dejar una impresión positiva y profesional.

Ejemplo de carta de postulación a un departamento en alemania con una foto de una familia de a tres
Ejemplo de carta de postulación

Asegurarse de contar con una documentación completa y bien presentada es crucial al arrendar un departamento en Alemania. La transparencia y la formalidad son apreciadas, y la carta de postulación puede marcar la diferencia.


Últimos Consejos

2 manos de dos personas sosteniendo llaves de una casa

En Alemania para poder arrendar un departamento, se programan días de visitas en los que los interesados se reúnen con el corredor o la corredora de propiedades. Esta dinámica nos sorprendió, ya que genera una competencia considerable, con todos buscando alcanzar el arriendo de la propiedad. Te sugiero llevar todos los documentos impresos en ese día, lo que facilitará conversar directamente con el corredor y resolver cualquier pregunta que pueda surgir. Además, te aconsejo vestir de manera semi formal o un poco más arreglada de lo habitual, ya que la imagen juega un papel significativo en este proceso.

Las páginas que más recomiendo para buscar son:

  • ImmobilienScout24: Esta plataforma, líder en Alemania, ofrece una amplia variedad de opciones, desde apartamentos hasta casas, permitiendo refinar la búsqueda según tus preferencias.

  • Immonet: Similar a ImmobilienScout24, Immonet es otra destacada plataforma que proporciona una amplia gama de opciones de propiedades en toda Alemania, con funciones de búsqueda detalladas y actualizaciones regulares.

  • WG-Gesucht: Especializada en compartir viviendas y alquileres compartidos (WG), ideal para aquellos que buscan habitaciones individuales o compañeros de vivienda.

  • eBay Kleinanzeigen: Conocido por ventas en línea, eBay Kleinanzeigen también es utilizado para arriendos, ofreciendo anuncios directos de propietarios y particulares.

casas típicas alemanas

Aunque arrendar en Alemania puede ser un proceso desafiante, especialmente en lugares como Berlín o Múnich, donde la demanda es alta, existe la posibilidad de encontrar opciones más accesibles en la periferia de las grandes ciudades con buenas conexiones de tren. Este enfoque puede ofrecer precios más bajos y una menor competencia.


Siguiendo esta guía y consejos para conseguir un arriendo en Alemania, aumentarás tus posibilidades de obtener la aprobación del arrendador y garantizarás un proceso más fluido en tu búsqueda de hogar. ¡Buena suerte!

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